俊发集团全国争先却高度依赖官渡区,不知是喜是忧?

去年,逐步成长为全国性房企的俊发集团,成功杀入国内房企排行榜前50位,其中销售流量金额达到550亿,排名49位;权益金额480.6亿,排名50位(均为克尔瑞数据)。

今年已经过去11个月,在前11个月的销售排名中,俊发的流量金额达到505.7亿,排名下降到了60位。不过已实现权益金额477.9亿,仅比去年全年少不到3亿,排名也上升到47位(数据来自克尔瑞)。

俊发在官渡区的项目——观云海

俊发在官渡区的项目——观云海

俊发集团合作项目较少,全口径计算的流量金额增长较慢也比较容易理解,但从真正拿到手里的权益销售数据看,由于前11个月的权益金额已经和去年全年差不多,在12月冲刺之后,俊发今年最终销售数据会比去年有较大增长,排名也会在去年的基础上进一步提升。

从土地储备看,俊发也有进一步提升全国排名的底气——在今年1到11月,俊发共拿地588万平方米,排名全国第30位。

作为硕果仅存、唯一能与其他全国性房企正面PK的云南本土房企,俊发在不断高歌猛进的同时,也有发展隐忧——俊发虽然早就开始全国布局,截至今年8月,已经进入全国10个省市,在海外也有布局,但对云南,尤其是昆明市场的依赖却比较大。比如去年俊发480亿的销售总额中,昆明的占比就超过40%。而且昆明的数据还只包含主城四区和呈贡,并没有计入俊发在嵩明等地的销售量。

而很少有人知道的是,尽管俊发对昆明主城依赖已经比较大,可是在主城四区中,官渡区在俊发的地产版图中,又占据了举足轻重的地位。

根据官渡区最近公布的官方数据,“俊发集团在官渡区范围内,截至目前有土地一级开发项目3个(普自、羊甫、宏仁),用地面积约9224.75亩;二级在建项目共11个,总建面积约618.2万平方米,项目总投资约250亿元”。这也就是说,俊发目前在昆明的开发阵容中,官渡区在建的项目最多,有11个之多;一级开发面积最大,有9224.75亩。两项数据都远超俊发集团总部所在的盘龙区。本来,位于盘龙区的俊发城曾经是俊发在昆明的龙头项目,多年占据昆明楼盘销售冠军位置,但自从俊发实现了从生态半岛到新螺蛳湾的连片开发后,在官渡区广福路、彩云路一带的开发规模,已经远远超过其他城区。

作为对比的是,俊发在官渡区的在建项目已经有11个之多,可是在西山区,俊发直到今年才首次拿地,敲定第一个项目。

从今年拿地情况看,也可以看出官渡区对俊发的重要性。今年前11个月俊发在全国拿地花了138亿,可是仅官渡区新螺蛳湾片区拿地就花了92亿。

毫无疑问,官渡区是俊发在全国冲刺时那台最重要的发动机,但作为一家志在全国的房企,对一个区县级市场依赖如此之大,也不知是喜是忧。

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  • 房网用户

    俊发商业模式太大欺骗消费者
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    违规销售,过桥贷,电商费,房价腰斩,问题很大
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    违规销售,过桥贷,电商费,房价腰斩,问题很大
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    版纳俊发太坑。没入住就降价4千到5千每平方。坑人。
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    俊发的模式,迟早会被收购
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    羊甫属于经开区吧!
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