昆明主城11月卖地681亩揽金65亿 流拍与溢价频现

11月,昆明土地市场表现异常激烈,同时出现了土地流拍和溢价成交的两种极端情况。据统计,昆明主城11月完成土地交易681亩,实现土地收入65亿元。其中有西北新城和经开区两起土地交易失败,草海和高新区建成区则有两起土地溢价成交,由宝能和绿城斩获。此外,昆明郊区县土地市场在11月也很热闹,有汉华集团、北京中建、华侨城、海伦堡等多家房企拿地。

11月昆明主城土地成交量同环比

11月昆明主城土地成交量同环比

根据昆明市自然资源和规划局数据统计,昆明主城11月供应33宗约910.7亩地,交易起价约79亿。有3宗约230亩土地流拍,共成交土地面积约681亩,成交土地金额约65.64亿元。虽然成交面积相比10月的1931亩环比降了64.73%,但成交金额相比10月的36.6亿环比涨80.83%。昆明主城去年11月成交土地1875亩收入170亿,成交面积同比下跌63.7%,成交额同比下跌61.4%。

昆明主城11月成交各类性质用地面积占比

昆明主城11月成交各类性质用地面积占比

在11月成交土地中,住宅用地面积约196亩,占比28.8%;成交商业用地面积约243.4亩,占比35.7%;成交商住混合类用地面积181.7亩,成交希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版用地59.8亩。从分布区域来看,西山区草海南岸本月成交土地595.4亩,占比接近9成。另五华区成交40亩,高新区建成区成交45.8亩。

宝能竞得草海南岸595亩临湖地块

宝能竞得草海南岸595亩临湖地块

昆明主城11月有两起土地溢价成交,两起土地流拍。溢价成交地块分别为宝能竞得的草海南岸一个402亩的打包地块,和绿城竞得的高新区建成区46亩地。草海南岸本月成交595亩土地,全部由宝能竞得,其中一个地块溢价6.27亿成交,溢价率达18.68%,最高住宅楼面价达到了15922.5元/平米。

高新区建成区出让地块为原可口可乐厂土地,由绿城溢价2.36亿竞得,土地成交价78562万元,成交楼面价约8307.8元/平米。该宗土地一共有13位买家报名竞买,经过32轮竞价后成交,参与竞拍的有卓越置业、中海、美的、金地、锦艺、新希望、中梁、中骏、保利、旭辉等实力房企。

西北新城11月流拍地块

西北新城11月流拍地块

11月流拍地块位于西北新城和经开区,西北新城流拍地块面积约123亩,交易起价约17.45亿,地块紧邻在建的万科城项目。经开区流拍地块位于果林湖东侧,为107亩的住宅用地,起价约4.59亿元,紧邻翡丽公园、旭辉金科春夏里等项目。

昆明郊区县土地市场在11月的表现也很抢眼。其中,汉华集团竞得富民县大营街道210亩宅地,疑似为汉华天马山项目后续用地。北京中建竞得嵩明杨林经开区267亩住宅用地。另外,晋宁晋城镇11月推出3宗约269亩住宅,总交易起价约6.58亿,土地全部溢价成交,总成交价约8.04亿。

其中,北京实创地产以2.78亿竞得晋城镇88亩住宅,楼面价约1526元/平米。海伦堡旗下昆明隆能商务服务有限希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版2.72亿竞得90亩地,楼面价约1457.8元/平米。华侨城云南文投集团2.54亿竞得90亩地,楼面价约1362元/平米。

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  • 房网用户

    经开区流拍地块是因为旁边的垃圾焚烧厂要重建吧!
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