得南市者得“天下” 昆明楼市的领跑秘诀

多年前曾有人提出“南帝北丐”来描述昆明楼市,现在看来不仅过时而且很俗套,但是说“得南市得天下",却是这么多年来最现实景象。在《昆明南市区独有的4个关键词是什么》一文中,云南房网根据南市区的特点和优势可归纳了“生态、宜居、活力、文化”四个词。其实这4个词不仅仅是昆明南市区的核心魅力所在,更是昆明春城这座城市的代名词。新昆明的未来还是要指望南市。

红嘴鸥也热爱的滇池是南市区的重要IP

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“深谋远略,行军用兵之道”,即可以表达万科入昆十年,重磅布局六子于昆明南市,步步为营的策谋。十年间,万科逐渐成为昆明楼市数一数二的城市发展运营商,在售的项目,往往都是同区域的标杆楼盘之一,售价高于平均水平,领跑姿态十足。

万科之所以能获得很高的市场认可与销售溢价,除了在产品设计上所打造的“万科园林”、“万科户型”、“万科精装”品质,更重要的一点是其在选址方面的远瞩高瞻,以比较稳健的经营风格,在相对成熟而富有潜力的区域拿地,紧握住了昆明城市发展的核心脉络。

从昆明市近期建设规划(2016-2020)的城市规划中可以看出,由飞虎大道从巫家坝中央商务区连接滇池会展中心直接贯通滇池半岛,是最有条件成为昆明城市封面的区域。与此同时,巫家坝顺延飞虎大道往下延伸到滇池国际会展中心一带,和往东南方向至新螺蛳湾片区成为了万科等诸多一线品牌房企竞相续仓的聚宝盆。

万科自进入昆明南市区,一路狂奔,落子6盘,总体量约2253亩,以领跑者的姿态占据南市区优势市场份额,这或许正是万科在昆明成功的一大秘诀。

2013年,万科魅力之城进驻新螺蛳湾片区,以总体量约228万方,涵盖装修住宅、写字楼、商业、希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版、医疗等生活配套的大型城市综合体敬献昆明。发展至今,万科魅力之城已是七年醇熟大城,尽享齐全配套,地处南市核心地段,坐拥三横三纵双地铁便捷交通,紧邻新螺蛳湾、新亚洲体育城,世纪城等成熟商业圈,社区内未来将建成建面约37万方万科广场,给予生活无限便利。

未来城市新中心巫家坝效果图

未来城市新中心巫家坝效果图

在规划定位为昆明新中心、面向南亚东南亚的金融中心总部基地的巫家坝,万科同样率先进驻,万科翡翠是巫家坝核心区的第一个楼盘,并且及时加码布局了万科大都会,成为片区唯一布局两子的开发商。

万科翡翠毗邻巫家坝约5000亩中央水景公园(规划中),紧邻广福路,以翡翠为圆心辐射周边约3公里范围内,则汇聚了迪卡侬、大润发、和金源时代购物中心等,优越区位带来的醇熟生活,与高位规划带来的未来前景都一举囊括。

万科大都会作为万科在昆明集大成之作,择址于广福路与昌宏西路交叉口西南侧。与巫家坝中央公园一路之隔,可纵览5000亩巫家坝中央公园。内部规划一庭两轴五院,以“大都会精神”为生活导航,用中央公园平衡忙碌生活与内心情感,将建筑融入城市风景。

无论是巫家坝于主城东南门户的极佳区位,还是其规划占地约5070亩中央公园,或是规划中小学用地16宗共938.26亩,共计499班,打造未来昆明的“黄金希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版学区”以及规划建设1家三甲医院2家区级综合医院10处社区卫生服务站等完备的医疗资源都是万科在巫家坝片区落地2子,战略高地在握的重要原因。

滇池会展中心一带拥有优渥的生态环境资源

滇池会展中心一带拥有优渥的生态环境资源

一路南下,随着昆明从“翠湖时代”进入“滇池时代”,在昆明城市向南拓张的背景之下,滇池会展片区所处的滇池三个半岛区域,成为了昆明城市发展历程中贯穿始终的焦点。自2013年,滇池半岛区域就拉开了开发的帷幕,此后,滇池半岛区域内的交通、配套、希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版资源逐渐完善成熟,万科也更随着南拓之势伺机而动。

靠近滇池是会展片区无可比拟的先天生态资源优势,在滇池度假区前兴路与环湖东路交汇处以北,万科用30余年品质人居修为,为昆明这座城市带来了匹配城市级风光的理想洋房标杆万科银海泊岸,以万科标准为南市注入新的能量与选择;入市至今,万科银海泊岸同步城市发展,带动区域配套完善,成为片区人居典范。

与轨道交通2/5号线(在建中)接驳的翡翠滨江,被盘龙江、大清河环绕,自然水域带来了一方静谧,除江河的自然资源外,更有海埂大坝、五甲塘湿地公园、星海半岛湖滨湿地公园等湿地汇成的会展片区的生态绿地,在生态乐园中享受新鲜负养离子。

除了优质的生态环境和逐步成熟的交通路网,滇池会展片区的商业潜力也在逐步展现。随着滇池会展中心投入使用,吸引了巨大的人流量,昆明连续3年入选“中国最具竞争力会展城市”便是昆明南市富有“活力”这一关键词的佐证。近期,滇池会展中心的王府井奥莱小镇开业,一举完善了片区商业配套,未来五星级酒店群、旅游小镇、主题公园等强大的会展商圈为周边经济发展注入能量。

万科南市6子布局图

万科南市6子布局图

万科总是先人一步,滇池会展片区日益成熟的会展产业和配套优势,还有其极具成长性的发展蓝图,在红利兑现之前,已经被万科充分预见。跟随昆明南拓大势,万科为昆明城市建设添砖加瓦的同时,也提前在南市加大布局力度。今年下半年,万科500里于滇池会展中心西侧惊艳亮相,作为万科入滇十年的全新力作,万科500里以片区少见的84万方大盘体量,升级的产品设计,优越的社区配套,以及毗邻滇池会展中心、直面滇池湖岸的核心区位,在滇池会展片区竖起“灯塔之作”。

入滇十年的万科,选择了重仓南市,正确的战略正是基业长青的保障。最大力度强势入驻的市场表现背后,其实都是极深远的战略考虑,作为昆明主城区最具开发潜力的区域,南市区从可开发土地、区域价值潜力、城市设施的完善度、宜居程度来说都无人可及,而南市区代表的是新昆明的未来,也是昆明万科的未来。

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