昆明锐理10月房地产市场研究报告

1.宏观环境

全国经济:前三季度经济增长保持了总体平稳、稳中有进的发展态势,主要宏观经济指标运行在合理区间,经济结构持续 优化调整。

全国政策:房贷利率整体平稳,各地调控以稳为主。全国层面的房地产市场乱象整治也在积极推进当中。坚持房住不炒, 不将房地产作为短期刺激经济的手段是四季度调控政策基调。在此基调下,未来政策总体目标仍将以“稳地价、稳房价、 稳预期”为准。

昆明经济:前三季度全市经济运行继续呈现稳中向好态势,重点领域改革步伐加快,市场活力和要素支撑稳步增强。

昆明政策:昆明市房地产市场目前处于平稳健康发展的态势,稳定预期政策持续发力,房地产市场整体热度缓解。房贷利 率新政执行后,首套房利率上调对于刚需买房而言,确实有不利影响,但对于已经贷款购房的人来说,市面上的房贷上浮 并不会产生多少影响。本月发布《关于停止执行提取住房公积金支付物业管理费相关事宜的通告》,是对住房公积金资金 定向使用制度的强化,对缴存职工基本没有什么影响。

2.土地市场

2.1.1 土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应805.23亩,环比下降48.29%,同比下降58.09%;成交1557.07亩,环比上涨445.54%,同比上涨 266.13%;楼面价为1230.64元/㎡,环比上涨5.20%,同比下降34.21%。

2.1.2  土地出让金及单价走势

本月土地成交单价222.73万元/亩,环比下降42.36%,同比下降42.27%。本月土地出让金34.68亿元,环比上涨 214.47%,同比上涨111.35%。

2.2.1  各区域供销对比

10月西市区、中市区、南市区和北市区有土地供应, 共供应31宗,面积805.23亩。 

西市区供应3宗,面积137.74亩,占比17.10%;    

中市区供应17宗,面积22.83亩,占比2.84%;    

南市区供应8宗,面积642.37亩,占比79.77%;    

北市区供应3宗,面积2.3亩,占比0.29%。

10月西市区、南市区、呈贡区和东市区有土地成交,共成交24宗,面积1557.07亩。 

西市区成交2宗,面积23.24亩,占比1%;

南市区成交1宗,面积57.08亩,占比4%;

呈贡区成交1宗,面积16.88亩,占比1%;

东市区成交20宗,面积1459.86亩,占比94%。

2.2.2  各板块供销价对比

本月中心、北市、东南、滇池和高新板块有土地供应,供应量最多的是滇池板块,为535.65亩;滇池、高新、呈贡、空港新区板块有成交,成交量最多的是空港新区板块,为1459.86亩,滇池板块楼面地价最高,为4422.68元/㎡。

2.3.1  各土地性质供求占比

10月昆明纯住宅用地供应7宗,面积325.63亩,占比40%;10月昆明商业用地供应21宗,面积297.87亩,占比37%;10月昆明商业兼容住宅用地无供应;10月昆明住宅兼容商业用地供应3宗,面积181.74亩,占比23%。

10月昆明纯住宅用地成交11宗,面积841.62亩,占比54%;10月昆明商业用地成交5宗,面积203.41亩,占比13%;10月昆明商业兼容住宅用地无成交;10月昆明住宅兼容商业用地成交8宗,面积512.04亩,占比33%。

2.3.2 成交楼面价及溢价率月度走势

土地市场住宅用地楼面地价1098.48元/㎡,环比上涨9.46%,同比下降32.13%;商业用地楼面地价821.73元/㎡,环比 上涨40.32%,同比下降75.00%。本月住宅、商业均无溢价。

2.7  土地市场小结

土地供销价:本月土地供应805.23亩,成交1557.07亩,楼面价为1230.64元/㎡,单价222.73万元/亩,出让金34.68亿元。 

土地溢价:本月住宅、商业用地均无溢价。 

土地流拍:本月无土地流拍。 

11月土地预成交:11月预计还有32宗土地成交,面积为850.99亩,其中纯住宅用地8宗,面积为371.39亩,商业用地21宗,面积为297.87亩,住宅兼容商业用地3宗,面积为181.74亩。

总结:截止目前,昆明土地市场溢价地块均为外来开发商竞得,最高溢价为144.25%,2月的锦艺置业和德商两家外来开发 商实力抢地,成功入昆;3月为雅居乐首次在昆拿地;4月上海世贸一举拿下巫家坝和小街5宗地块,首次入昆同时两项目落 地;5月众安集团拿地入昆;6月康美投资集团以59.32%的溢价拿下呈贡17宗商住用地;7月东原地产以144.25%的溢价 拿下空港板块3宗纯住宅用地,俊发集团斥资92亿元拿下东南板块11宗商住用地,成为昆明的总价地王;8月复地首次入昆,拿下昆明市西山区前卫街道办事处的3宗土地;9月上海鹏欣地产入昆,旗下上海虹欣置业联合北京世博控股的昆明浦项地产摘得呈贡雨花片区7宗土地; 10月海诚地产首次在昆拿地,招商地产联合中合联宇霸州房地产开发有限希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版、云南省滇中产业发展集团有限责任希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版、深圳市盛夏希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版管理有限希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版竞得空港新区板块19宗商住用地。

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