昆明自贸试验区内房价普涨 但与自贸区本身关系不大

昆明自贸试验区挂牌后,关于自贸区房价的话题就不曾间断,其中不少人认为自贸区的房价会上涨。日前,云南房网调查了自贸区及周边区域的在售楼盘,发现不少楼盘已经上调了价格,上调幅度少则千元,多则三五千,不过也有楼盘房价无明显变化。

昆明自贸区楼盘地图(图片源于网络)

昆明自贸区楼盘地图(图片源于网络)

目前,昆明自贸区内在售住宅楼盘主要有华润昆明悦府、北科建春城大观中交金地中央公园中海寰宇天下万科翡翠绿地巫家坝壹号海伦国际、中南云境、中国铁建西派国樾昆明奥园中南碧桂园樾府等几个。其中,北科建春城大观于自贸区挂牌之后才入市,不具对比条件;中国铁建西派国樾产品差异较大,定价不一,无法单凭时间线对比其房价走势。

其余楼盘中(昆明自贸区范围内),绿地巫家坝壹号万科翡翠中交金地中央公园保利堂悦的提价幅度较高,基本在2000元以上,最高达到了5000元左右。

具体看,绿地巫家坝壹号7月份在售的是11栋、14栋住宅,2梯5户、2梯4户设计,32层高,价格1.85-1.9万元。日前从项目售楼部获悉,下一步将推第13栋住宅,2梯4户设计,25层高,价格预计会到2.2-2.4万元。绿地巫家坝壹号前后两批产品仅层数有所不同,但价格相差达到了3500-5000元左右。

绿地巫家坝壹号正在建设中

绿地巫家坝壹号正在建设中

万科翡翠今年主推的是二期的住宅,7月份时二期第2栋住宅在售,2梯4户设计,价格1.6-1.85元。日前,项目二期第13栋住宅在售,2梯4户设计,价格达1.8-2.2万元。从产品形态上看,万科翡翠前后两批住宅差异不大,但价格相差了约2000-3500元。

中交金地中央公园的住宅在10月份就已收官,10月推出的最后一批住宅是距离巫家坝中央公园最近的住宅,也是项目的楼王,开盘价格达2.1-2.2万元。而在此之前的四五月份,项目住宅均价仅约1.85万元。虽然产品不一样,但“自贸区”+ “巫家坝核心区”两张王牌加身,还是给了中交金地中央公园推高楼王价格的底气。

保利堂悦一期住宅已经售罄,项目销售至后期时,住宅均价约1.8万元。据售楼部释放的消息,下一步项目将推二期住宅,二期名为保利天际,价格预计2万元。相较之下,二期住宅较一期将提价约2000元。

华润昆明悦府、海伦国际、中南云境提价幅度相对低一些,在1000-2000元左右。

华润昆明悦府8月上旬在售的130-180平方米住宅,单价约1.8-2万元;10月份推出一批新住宅,户型面积101-143平方米,单价已经提升至2-2.1万元。虽然产品有所不同,但差别不是很大,除去产品方面的差异,华润昆明悦府提价约1000-2000元。

华润昆明悦府正在建设中

华润昆明悦府正在建设中

海伦国际的价格也将上调。海伦国际近段时间在售的是依云郡的住宅,精装交房,均价约1.4万,所剩已不多。据悉,项目即将推出下一批新住宅,毛坯交房,均价预计1.5万元。海伦国际下一批住宅将从精装调整为毛坯,按理价格应该下调,但就披露的价格看,将在目前的基础上上浮1000元左右。

中南云境的住宅已经不多,据项目置业顾问介绍,目前二期还剩约20套房源,价格1.9-2万元。而年中的时候,项目二期住宅价格约1.8-1.9万元,相较之下,目前的价格上涨了约1000元。

此外,自贸区带来的房价上浮作用还辐射到了周边区域,以万科大都会为例,万科大都会上半年的价格基本保持在1.5-1.6万元左右,目前新推的住宅价格已达1.7-1.8万元,较之前上浮了约2000元。

不过,并非所有自贸区内的楼盘都上调了价格,昆明奥园中南碧桂园樾府虽地处自贸区内,但这两个项目位于方旺片区,地段相对偏远,目前价格并无明显变化。

综合来看,昆明自贸区及周边区域,不少楼盘确实出现了上调或即将上调价格的现象,上调幅度从1000-5000元不等,但如果分析这些涨价项目的具体位置,就会发现上涨的项目要么集中在巫家坝片区,要么是受惠于巫家坝概念的区域,至于华润昆明悦府,本身就是二环内的稀缺项目,在不在自贸区都会越卖越贵。相反,同样在自贸区的方旺等板块的楼盘,房价就没什么变化。因此,总的来说,在昆明自贸区挂牌两个月后,最开始的炒作热潮已经过去,区域内房价起伏与自贸区本身逐渐脱钩。

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