昆明高价地块快马加鞭搞开发 “拉帮结伙”成显著特点

云南房网最近梳理了昆明近一年时间成交的高价土地,以及虽然看上去楼面地价不算太高,但加上外挂条件后实际上成本并不低的地块,发现这些项目推进速度都比较快,而且在开发上有一个比较明显的特点,即大部分都采取合作开发的方式。

昆明主城各区域近一年来成交的高楼面价地块

昆明主城各区域近一年来成交的高楼面价地块

先来看看昆明近一年交易的土地中都有哪些高楼面价地块。首先要说的就是草海南岸地块,去年11月,草海南岸千亩土地进行交易,其中由金地、中铁诺德、华夏阳光、昆明轨道交通希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版4家瓜分了4个地块约696亩地。由于草海地块临近滇池,地块容积率不高,楼面价普遍都达到了万元。

金地竞得打包地块一约170亩地(含20亩商业、150亩住宅用地),成交价约14.12亿,住宅地块容积率1.01-1.6,楼面价约10369-11614元/平米,开发项目为金地云海一号。云海一号最近刚刚开盘,首推合院和叠墅产品,其中叠墅的售价达到3万一平方,合院价格更高。

金地云海一号A1地块已开盘销售,销售良好(图为云海一号与草海之间的大面积绿化带)

金地云海一号A1地块已开盘销售,销售良好(图为云海一号与草海之间的大面积绿化带)

中铁诺德竞得打包地块二约250亩地(含231亩住宅和18.8亩商业),成交价约24.92亿。住宅地块容积率1.21-1.37,楼面价约11813.6-11988元/平米。开发项目为中铁诺德山海春风,于8月底首次开盘推出洋房和合院产品,洋房面积约127-160平米,合院面积150-200平米。

华夏阳光溢价竞得打包地块三2宗约93.69亩地,含79亩住宅用地和14亩商业用地,土地成交价约8.3亿元,成交楼面价约12653.6元/平米。项目已获用地规划许可证,报规名为澜台府。

草海南岸新项目中铁诺德山海春风已经开盘入市

草海南岸新项目中铁诺德山海春风已经开盘入市

今年成交的高楼面价地块为雅居乐3月溢价竞得的北部山水新城片区123亩宅地,土地位于北京路延长线东侧,起拍价约9.83亿,楼面价约3750元/平米。经过105轮竞价后土地最终溢价12.7亿,以高达22.53亿元的价格成交,成交楼面价达到了8595元/平米,楼面地价远越同区域地块。

昆明雅龙地产(雅居乐子希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版)拿地后不久,股权结构即发生变化,新希望持股50%,这个高价地块项目也由雅居乐和新希望共同开发。此项目推进速度很快,9月30日已举办案名发布会,定名为“雅居乐新希望·锦麟峯荟”。同时项目地块也于近日过规,规划有15栋高层住宅。

今年溢价成交的地块还有德商置业2月竞得的方旺片区65亩宅地。该批土地位于东三环外盛惠园东南侧,起拍价约7亿,经过29轮竞价后,最终以9.14亿价格成交,楼面价达到了5325元/平米,这一楼面地价超越了2017年同区域溢价成交的中南碧桂园樾府4563元/平米的价格,楼面价在方旺片区算是比较高的。

德商、蓝光合作开发的方旺片区68亩地拟建8栋住宅

德商、蓝光合作开发的方旺片区68亩地拟建8栋住宅

这一项目为德商置业进入昆明开发第一个项目,值得一说的是,项目同样将联手蓝光合作开发。项目地块刚于8月过规,报规名为蓝光德商天域小区,地块内拟建8栋高层住宅和2栋幼儿园及裙楼。

东市区同样在今年7月交易的一宗土地楼面价也不低。该宗地位于盘龙区青云街道金色交响家园南侧,为1宗约55.6亩的住宅用地,土地由成都中南旗下云南盛荣地产以5.14亿底价摘得,地块容积率>1且≤1.73,楼面价约8030元/平米。项目用地规划许可证已于近日获批,报规名为东煜苑。

中国铁建山语桃源体验中心8月正式对外开放

中国铁建山语桃源体验中心8月正式对外开放

另外,去年8月平安不动产在呈贡高铁旁竞得的1258亩土地,容积率在1.1的住宅地块,楼面价也达到了6272元/平米。这一项目后来引入了金茂、华侨城、中国铁建共同开发,分为A、B两个项目开发,也就是现在呈贡高铁站周边最热门的中国铁建山语桃源、昆明金茂国际新城

当然,昆明一环的土地价格更是不菲。8月,碧桂园5.52亿元底价竞得潘家湾小新村城改40亩土地,可建面积约13万方,楼面价在3929-4768元/平米。不过按照竞得者需在地块内完成6.2万方的回迁房建设(实际可销售面积仅剩一半)的要求,算上各项建设成本,该批土地实际楼面价已在万元左右。另有传言称,碧桂园将和蓝光合作开发此项目。

碧桂园在今年7月还联合大悦城、螺投竞得了老螺蛳湾片区的170亩混合用地,成交价格40.8亿,楼面价约4014-8010元/平米,可建面积约68.9万方,同时要求在地块内配建26万方回迁房,实际楼面价也接近万元。这一项目也是由3家希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版合作开发,预计在10月开放营销中心。

希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版转载文章和图片出于传播希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版资讯

猜您喜欢

参与讨论