会展片区大盘点:万科4项目领跑 山海湾8号单价超两万

会展片区由于紧邻滇池,且分布有大大小小的湿地公园,生态资源优越,因此成为了宜居和高端的象征。但由于会展片区是个市场营销概念而不是规划概念,所以会展片区并没有确切的四至范围,市场习惯上将广福路以南,飞虎大道两侧,滇池国际会展中心周边2公里范围统称为会展片区。这样一来,如果没有中间的广福路,会展片区与如今炙手可热的巫家坝片区就几乎连起来了。

会展片区范围不小,但今年以来入市的新盘却不多,仅有万科500里山海湾8号。以下,小编将按照在售项目与广福路的距离由近到远一一盘点。

会展片区楼盘分布

会展片区楼盘分布

万科大都会位于广福路南侧,由于靠近巫家坝片区,项目推广时也少不了打着“城市新中心”的招牌,但从实际位置来看,万科大都会已经越过广福路,处于会展片区。项目现主推二期的高层住宅产品,户型面积为90-135平米,均价16500元/平米。值得注意的是,万科大都会与保利堂悦金茂广场(两项目现均价18000元/平米)等楼盘仅隔着一条广福路,但这两个项目属于“根正苗红”的巫家坝楼盘,价格也就比万科大都会每平米至少高了1千多。

万科银海泊岸万科翡翠滨江、金科江湖海三项目较为分散,万科银海泊岸目前在售115-167平米的洋房产品,均价为1.75万元/平米;万科翡翠滨江在售89-140平米的精装高层住宅,价格约1.5-1.88万元/平米;金科江湖海即将售罄。

滇池国际会展中心附近的在售楼盘主要是万科500里山海湾8号、龙湖听蓝半岛招商雍景湾,这几个项目涵盖了公寓、低容底层物业、高层住宅等物业,其中龙湖听蓝半岛为纯公寓楼盘,目前在售35平米的loft公寓,总价60万,以及59平米的平层公寓,总价105万,均为精装交付。万科500里入市时间不长,7月21日首次开盘后,现已推出第三批房源,面积为97-143平米,价格约16500-20000万元/平米。招商雍景湾目前房源不多,在售330及382平米的联排别墅,价格500万/套起。

9月25日,山海湾8号营销中心开放,项目也随之开盘。山海湾8号以大平层产品为主,首批推出的1栋、7栋、8栋,面积约72-188平米,总层数43层,均价23000元/平米,精装交付。山海湾8号相比于一期产品有较大升级,外立面采用住宅产品中少见的LOW-E玻璃;楼间距最大为130米,各楼栋的朝向为多角度分布。另外,由于楼层高低决定了视野范围,因此不同楼层的价格也不同。

山海湾8号距离滇池较近

山海湾8号距离滇池较近

除会展中心附近外,五甲塘湿地公园旁也有一批项目,分别是恒大云玺、恒大玖珑湾、恒大城以及颐和1898。恒大的三项目相隔较近,目前恒大云玺在售双拼和联排别墅,面积为275、510平米,总价600万元/套起。恒大玖珑湾推出三期的洋房产品,面积为85-175平米,价格为1.68-1.75元/平米;恒大城目前尚无具体消息,云南房网此次致电营销中心电话无人接听。颐和1898新推面积约110-142平米的高层住宅,价格约1.35-1.4万元/平米,与其他项目相比价格稍低。

从项目数量看,会展片区的拥有项目最多的并不是“半个东道主”云南城投,而是万科,现有4个项目在售。恒大虽然也有3个项目,但要么到了销售尾声,要么尚未上市,市场热度与万科500里等楼盘相比稍显逊色。云南城投作为在此深耕的开发商,项目数量不算很多,不过体量比较大,而且多年持续开发,又有一线湖景,山海湾算是区域内的代表性楼盘,价格也随着品质的升级在一路走高。

由于会展片区距离主城稍远,目前公共交通还有待完善。从昆明市轨道交通希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版发布的地铁线路规划图来看,地铁2号线二期的苏王村站和5号线的龚家村站、六甲站均位于该片区内,待通车后,将对交通出行有极大改善。另外,规划中的地铁8号线终点也在会展片区;计划中昆明还将修建环湖轻轨,会展片区也是受益者。因此,从长远看,会展片区的交通不是问题。配套上来说,云南城投已经在此片区引入云大附属希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版,商业上则有即将于9月28日开业的王府井奥特莱斯,云南城投还有在此建设主题乐园的计划。

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