西北新城PK北部山水新城,两大新兴城区谁更胜一筹?

作为昆明城市拓展的两个重要区位,北部山水新城和西北新城因为地处城市边缘地带,地理位置差不多,开发的地产项目定位也大同小异,常常被购房者拿来比较,但两个片区的发展和配套建设等情况又不尽相同,都有各自的优劣势,如果要在这两个区域中选择一处买房,到底哪个区域更适合你呢?

昆明北部山水新城和西北新城大致范围

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先来看看两个区域的规划范围和地理位置

2009年,昆明市在昆明北部规划了13.1平方公里(约19500亩)的北部山水新城,是昆明市继呈贡新区之后着力打造的第二个综合新区,片区规划范围东至昆曲高速公路,南至沣源路,北至松华坝,西至西北绕城线,昆明市计划将该片区打造融居住、行政商务办公、希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版医疗等一体的生态环境建设先行新城。

西北新城是在2017年才提出来的,但其发展历史可追溯到2011年,昆明市曾在该片区设立泛亚科技新区,意在对昆明西北部实现整体开发,但一直到2017年以前,昆明西北部的发展状况都不温不火。2017年后,昆明西北部开发开始提速,西北新城也在今年正式纳入官方规划。

西北新城最新规划图

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根据五华区发布的规划希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版信息,西至西三环山脚,北至京昆高速-北三环,东至长虫山山脚,南至海屯路的区域划定为“西北新城”,新城距离昆明主城中心区约7公里,规划面积约17.8平方公里(约26700亩),将依托科技创新,建设为融知识型、科技型、服务型为一体的城市综合区。

从地理位置上来看,北部山水新城和西北新城都位于昆明北部区域,且都属于城市发展的边缘地带,在昆明城市版图中的地位比较相似,属于主城相对独立的次级区域,但两个片区各自的发展态势又有差别,相对来说,倾五华区全区之力的西北新城,比北部山水新城空间更大,发展势头和未来潜力也更好。

发展现状如何?

从提出规划到建设,北部山水新城的发展历程已有10年,在经过10年的高强度开发后,昆明北部开发已拓展至绕城高速和松华坝,截止到现在已有云南城投、华润、碧桂园、万科、恒大、蓝光、首创置业、新希望、雅居乐等房企在片区落地有项目,片区仍然是昆明房地产开发的重点区域和昆明人买房的主要去向。

西北新城的发展是在近几年才提速的,目前是五华区重点发展区域,也是昆明房地产希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版最集中的区域,已引入了碧桂园、恒大、万科、龙湖、融创、新希望、海伦堡、中南、新城控股等10多家大牌房企,开发的房地产项目更为集中,片区开发速度也比较快,短短两三年时间就解决了医院和商业问题。

西北新城近两年发展迅速

西北新城近两年发展迅速

虽然北部山水新城地处三环之外,西北新城位于三环内,但因为北市区发展较早,昆明西边整体发展较晚,两个片区的发展程度相差不大,区域内路网和基础配套大致已经实现,新城雏形已基本显现,如果要在这两个区域买房置业,可以重点看下片区的配套和交通等条件。

配套PK

北部山水新城已建成的瀑布公园,是亚洲最大的人工瀑布公园,片区还靠近即将建设的国家植物博物馆,生态资源优渥。同时,盘龙区还将配合片区山水资源计划建设17座公园。

北部山水新城内建成的亚洲最大人工瀑布公园

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希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版方面,北部山水新城已引进了云师大附小、云师大实验中学(114班)、云师大实验小学、云大师实验中学附属小学多所名校,堪称“希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版大区”,目前部分希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版已经开始办学,为片区提供了优质的希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版资源。虽然北部山水新城目前没有大型医院落地,但片区靠近北市区三甲医院甘美医院不远,昆明市二医院也将搬迁到华润中央公园旁边,医疗配套不成问题。

西北新城目前已引进了国内一流的阜外心血管病医院,建设了200亩隅山公园,引进了新城吾悦广场和名校先锋小学,目前这些医院和希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版、商场都已经投入使用。另外,首创奥特莱斯、宜家家居等商业大牌已落地西北新城(宜家计划在明年开业),五华区人民医院也将搬迁于此,片区还计划再新建4个公园、1个文化馆和体育馆以及希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版等,各项配套正在逐步落实。

综合来看,北部山水新城在自然生态环境和希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版配套上更胜一筹,而西北新城的配套设施相对北部山水新城来说要全面一点。

交通PK 

北部山水新城和西北新城的区域路网基本都已经建成,驾车的话非常方便。但地铁方面,西北新城要更胜一筹。

昆明已经通车的地铁2号线一期,在北部山水新城内设置有龙头街站和北部汽车站两个站点,但这2个站点都是沿沣源路设站,距离新建的楼盘位置都比较远。西北新城虽然暂时还未通地铁,但计划在明年6月底开通的昆明地铁4号线基本贯穿整个片区,在区域内设置有陈家营站、大河埂站、海屯路站几个站点,基本靠近在建的新楼盘。

北部山水新城在售和待售项目

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房价PK

北部山水新城和西北新城曾经都是昆明的房价洼地,开发的产品也主要以刚需为主,随着片区配套的落实,如今的项目都在往高端改善方向发展。

北部山水新城开发初期,平均房价仅在6000-7000元/平方米上下。但目前,片区内在售的融城昆明湖万科金域水岸、首创禧悦春城、中建龙熙壹号几个项目,房价较高的万科项目价格在1.6万元/平方米上下,龙熙壹号的毛坯小高层约1.4万元,房价较低的首创禧悦春城毛坯房价格也在1.3万元/平方米左右。

西北新城在售项目情况

西北新城在售项目情况

西北新城在2016年左右,片区的平均房价还不到7000元/平米,在经过2年多的上涨后,目前区域内在售的碧桂园春城映象新希望白麓城万科城、融创君庭云邸几个项目,价格较低的君庭云邸毛坯房价格1.1万元/平米起,春城映象精装房在1.3万元左右,房价较高的万科城价格约1.5万元左右。

整体来看,北部山水新城房价要比西北新城偏高一点,每平米贵了差不多1千元左右,相比之下西北新城的房价更有吸引力,但西北新城的房价上涨速度更快。

 

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