西北新城5大新盘洋房、公寓产品丰富 最低至8500元/平米

2017年以来,西北新城整体开发力度大,除了各大知名房企入驻开发多个项目,首创奥特莱斯、新城吾悦广场、宜家、五华区人民医院、爱琴海购物公园也纷纷进驻,片区内还规划多个新公园,完善各类基础设施,整个西北新城正在呈现崭新面貌。海屯路以北沿京昆高速自北向南约5公里范围以内新开实地昆明花鹤翎、和悦铭著、融创海豚湾三个新项目,此外还有中晟溪城二期、碧桂园春城印象两个项目即将亮相。据了解,这五个新项目颇受市场关注,小编实地踩盘后带大家看看各项目的进展和状况。

西北新城5个新项目的大致分布图

西北新城5个新项目的大致分布图

从下图各项目的数据可直观感受5个新项目的概况。从规划指标综合来看,5个新项目体量不算大,容积率和绿地率数据方面,容积率最低的是实地昆明花鹤翎和中晟溪城二期,均为2.5,绿地率最高的是实地昆明花鹤翎和中晟溪城二期,均为40%。融创海豚湾二期因为是公寓项目,所以在5个项目中容积率最高绿地率最低,但融创海豚湾位于融创春风十里的中轴位置,坐享千亩大盘的利好资源。三个在售项目的物业类型包括洋房、LOFT公寓和高层,囊括市场的大部分需求。

西北新城5个新项目的数据表

西北新城5个新项目的数据表

实地昆明花鹤翎

实地昆明花鹤翎的效果图

实地昆明花鹤翎的效果图

实地昆明花鹤翎位于北三环与普吉路交汇处,是实地地产入昆的首作,目前主推85—141平米的洋房。

实地昆明花鹤翎是5个项目中唯一一个在三环以外的楼盘,地段相对较远,没有什么优势,项目用地北侧为轿子雪山旅游专线,东侧为西白沙河生态公园,未来的环境条件不错。

项目总共规划31栋建筑,目前在售的洋房来自于12#楼、13#楼、14#楼、17#楼、21#楼和25#楼。这6栋建筑都是15层的小高层洋房,层高2.9米,主要为两房到三房的设计。

12#楼和13#楼有三种户型:88平米的两房,1梯2户的设计;99平米的户型和117平米的户型是三房,1梯1户并且是电梯入户。

14#楼、17#楼、21#楼、25#楼有99平米和117平米两个户型,1梯1户和电梯入户的设计。21#楼还有15套141平米的户型在售。

在售均价约10400—11500元/平米,毛坯交付,预计2020年12月31日前交房。

西北新城片区内已是高楼林立、商业配套日渐成熟,逐步呈现新都市区的繁华盛景。实地昆明花鹤翎所处的位置紧邻普吉公园、西白沙河生态公园,北侧青山-长虫山环绕,周边几乎没有新项目开发,城市配套有所不足,而且最大的劣势是西侧的垃圾处理厂和南侧的云铜冶炼厂,环境污染问题较重,不过两个工厂都已确定要搬迁,只能寄希望于未来了。项目内部根据地势打造三轴、两园、多重林围合式景观,打造依山傍水、南北通透的洋房。

实地昆明花鹤翎的5i生活体系包括i生活、 i城市、i幸福、i邻里、i智慧,并引入逗号便利店、家有健康服务中心、海绵兴趣班、贝瑞母婴生活馆等社区生活配套,规划632平米的老年活动中心,完善社区生活方式。

距离实地昆明花鹤翎最近的商业中心为阜外医院南侧的龙湖天街(规划),但也有超过1公里的直线距离,新城吾悦广场、爱琴海购物公园、宜家家居等大型商业综合体距离都在半径5公里范围内。项目自身规划了约3000平米的商业街和一所9班幼儿园,周边有云南省阜外心血管病医院和五华区人民医院(在建),以及中央民大附属中学等。

由于位置较偏,项目离在建的地铁4号线陈家营站接近2公里,规划的地铁7号线还未最终确定线路,因此目前来说项目还占不到地铁的便利。项目距离普吉立交桥约320米,周边路网密集,自驾出行较为便利。

综合来看,实地昆明花鹤翎的小高层板楼在产品层面做得不错,价格在片区内也处于低位,项目未来的前景很大程度取决于西北新城的发展,尤其是云铜片区搬迁之后,项目将与西北新城的东片区连接,届时项目的价值才能真正体现。

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