新项目扎堆开发 嵩明可能成昆明人远郊购房新热点

北京人到河北买房,上海人到江苏买房,这种跨区域买房的事以往昆明人觉得想都不会想,但自从恒大在安宁太平开发金碧天下之后,离开主城到远郊区县买房,就成了昆明人应对高房价的一个选项。如今,安宁太平镇的房地产开发再度升温,昆明主城区居民大量买房是主要原因,而接下来嵩明大规模上马的一大批项目,瞄准的也很有可能是买不起主城新房的昆明人。

在过去的很长一段时间里,嵩明的地产开发基本默默无闻,叫得上名的楼盘寥寥无几。但这两年,随着滇中新区开发提速,高铁的开通,以往不被关注的嵩明逐渐成为大房企眼中的一片热土,吸引了恒大、碧桂园、俊发、郑州浩创、中骏集团等希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版落地。

嵩明项目盘点(不完全统计)

嵩明项目盘点(不完全统计)

据不完全统计,今年以来,恒大阳光半岛、恒大童世界、恒大文化旅游城、中骏嵩明项目、俊发嵩山溪谷、浩创云著、嵩明碧桂园、恒华国际健康养生城、清华启迪科教健康小镇、圣爱中医小镇等一批大项目相继签约落地嵩明,片区即将进入大开发、大建设时期。

在这批项目中,投资力度最大的要数恒大集团。今年6月的南博会上,恒大集团与嵩明签下了恒大地产项目、恒大童世界和恒大文化旅游城3个项目,协议投资金额约650亿元。

嵩明职教园区距离长水机场约16公里

嵩明职教园区距离长水机场约16公里

开发进度较快的是恒大地产项目,案名为昆明恒大阳光半岛,根据官方消息,目前昆明恒大阳光半岛相关地块已完成投资2.38亿元,3个地块的土方完成量都在80%以上,随后将进入主体建设阶段。昆明恒大阳光半岛位于嵩明职教园区,首期占地面积共1036亩,总建筑面积约86.8万平方米,规划有别墅、洋房、高层住宅及主题商业,其中住宅就有将近150栋。

由恒大旅游集团开发的恒大童世界也选址在嵩明职教园区,总投资约220亿元,占地4052亩,是恒大集团专为2-15岁的少年儿童打造的顶级童话神话主题公园;嵩明的恒大文化旅游城具体的选址及规模尚未对外披露,但拟投资金额约430亿元,规模庞大,已在海口、开封、贵阳、长沙等地落子,基本都以恒大童世界为重磅配套。

恒大阳光半岛规划图

昆明恒大阳光半岛规划图

拟选址在嵩明职教园区的清华启迪科教健康小镇总体规划用地约1850亩,由云南启迪实业发展有限希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版负责开发建设;嵩明职教园区落地的另一个千亩大盘,占地1108亩,总建面超过200万平方米,将由中骏地产和嵩明安华置业合作开发,也是中骏地产入昆后的首个项目;郑州浩创的嵩明项目案名为浩创云著,开发希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版为嵩明御宝天晟房地产开发有限希望手游棋牌,温州欧洲城99棋牌,亲朋棋牌手游版。

碧桂园也在嵩明拿下了约90亩土地,拟建16栋住宅楼,总建面19.46万方,已于今年6月份获得了建设工程规划许可证。

本土房企俊发在多年前就在嵩明职教园区开发了俊发·空港城项目,规划用地约630亩,总建筑面积105.6万平米,如今,俊发在嵩明再落一子,定名为俊发嵩山溪谷。

除了以上才落地的几个新项目外,嵩明早些年就在开发的嵩明嘉丽泽、御景新城、俊发·空港城等项目后续还有大量建设用地,可以预见嵩明未来几年将有一大波住宅陆续上市。

俊发·空港城

俊发·空港城

然而,嵩明本地置业者数量毕竟有限,这几个大盘的房源要靠本地人群消化基本不可能,昆明主城区购房者和外地购房者自然成为了嵩明房源消化的主力人群。当然,嵩明也具备了昆明主城居民跨区居住的可能性。

一方面,昆明主城房价不断攀升,买一套房子的成本逐年增加,在昆明周边郊县置业成为了一部分人的选择。

另一方面,嵩明近期引入的项目大多落地嵩明职教园区,属于滇中新区管辖范围,定位于昆明的特色卫星城和空港新城,地位大有提升。该片区不仅已有云南师范大学文理学院等9所高校入驻,功能齐全,更重要的是距离昆明市区约34公里,距长水机场仅16公里,周边分布着昆曲高速、嵩昆路、昆嵩高速、黄小路、杨嵩大道、空港大道、哨关路等多条道路,高铁开通后,嵩明的交通优势也越来越明显,通达性强。

过去,昆明主城区的人跨区域居住的现象只有在安宁太平新城存在,因为距离主城区较近,房价相对便宜,太平新城分流了不少原本计划在昆明城区买房的购房者。但如今,太平新城的房价、地价在不断攀升,另一个距离昆明市区近、交通发达的嵩明便成为了开发商的又一目标。现在看来,嵩明职教园区有望成为继安宁太平新城之后,昆明主城跨区域置业的第二个郊县市场。

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